В Госдуму РФ внесен на рассмотрение законопроект, который предусматривает установление лимитов, ограничивающих плавающие ставки. В проекте Постановления Правительства РФ, опубликованном на федеральном портале нормативных правовых актов, Минфин пытается вывести застройщиков из этой категории.
Вопрос касается займов для микробизнеса:
- не более чем на 4 п. п. от уровня ключевой на дату заключения договора.
Введение такого закона, по мнению Минфина, приведет к ограничению предложения кредитования в сфере недвижимости, а это в свою очередь потянет за собой рост стоимости жилья.
Как пояснили в финансовом ведомстве, застройщики зачастую реализуют проекты на балансе отдельной, специально созданной организации. Она может быть отнесена к микропредприятию, для которого плавающая ставка более выгодна и используется в рамках проектного финансирования.
Помимо застройщиков, Минфин предлагает вывести из-под планируемого ограничения еще гостиничную отрасль и ряд других, работающих в сфере коммерческой недвижимости.
Многие эксперты инициативу министерства поддерживают.
Застройщики действительно создают отдельные юрлица практически на каждый дом.
В таких организациях минимум сотрудников и выручки на первом этапе строительства, поэтому они формально подпадают под микропредприятия.
Предполагаемые ограничения могут привести к тому, что банки будут закладывать свой риск и ставки для таких строительных организаций окажутся выше.
«Ограничение изменения ставки приведет к увеличению стоимости кредита на стадии строительства с большим объемом привлеченных на счета эскроу средств», — пояснила Президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарев.
