28 ноября 2023 года ТАСС опубликовал информацию Министерства строительства и ЖКХ РФ, что ожидается ощутимое снижение спроса на первичное жилье в России в ближайшие полгода и для его компенсации потребуется субсидировать ставки по кредитам подрядчиков и застройщиков.
Об этом заявил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин во время «Прямого разговора» руководства ведомства с главами муниципальных образований страны.
«Мы сможем подумать о субсидировании кредитов, взятых подрядными [организациями] или застройщиками, для того, чтобы хоть как-то экономика летала. <…> Наша задача будет точечно помогать — сразу в моменте субсидировать ставку. В ближайшие полгода спрос на первичном рынке сократится в связи с теми решениями, которые будут в ближайшее время приняты, поэтому эффективная ставка по проектному финансированию станет 9-10%», — сказал он.
Ставка проектного финансирования, которое предоставляют банки девелоперам, привязана к степени наполняемости эскроу-счетов: чем выше она, то есть чем больше доля выкупленного в проекте жилья, тем ниже ставка.
Таким образом, при снижении покупательской активности стоимость кредита для застройщика вырастает.
Стасишин отметил, что программа субсидирования ставки кредитов подрядчикам будет в приоритетном порядке помогать проектам, которые определят главы муниципалитетов, «чтобы получить эффективную ставку и ни в коем случае не обанкротить те компании, которые строят и взяли на себя публичные обязательства, в том числе по комплексному развитию территории».
Замминистра добавил, что в текущих условиях федеральному бюджету будет сложно выделить дополнительные субсидии на расселение аварийного жилья, поэтому следует для этого использовать возможности инфраструктурных облигаций и комплексного развития территории.
«Если стоимость квадратного метра позволяет включить в инвестиционную себестоимость некие вещи по расселению, благоустройству или модернизации чего-либо, это можно делать», — заключил он.
