Документы размещены на сайте нижней палаты парламента, а вы можете прочитать его в конце статьи.
Ранее Комитет Госдумы по бюджету и налогам рекомендовал принять в первом чтении законопроект об освобождении от НДС при строительстве индивидуальных жилых домов с применением эскроу-счетов.
Еще ранее президент России Владимир Путин поручил в срок до 1 ноября ускорить внесение в законодательство изменений, предусматривающих использование механизма эскроу при индивидуальном жилищном строительстве.
Документ, внесенный правительством РФ, был направлен на снижение стоимости объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и повышение доступности возведения таких объектов для граждан.
Законопроект вносит в Налоговый кодекс изменения, позволяющие освободить от НДС работы подрядчика, выполняемые по договору строительного подряда с использованием счетов эскроу при строительстве жилых домов на земельных участках, принадлежащих гражданам.
Законопроект входит в пакет правительственных инициатив, базовая из которых предусматривает переход ИЖС на проектное финансирование с использованием счетов эскроу и устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества граждан, чьи средства при этом привлекаются.
Другой законопроект-спутник предусматривает страхование денежных средств на таких счетах в системе страхования вкладов на сумму до 10 миллионов рублей.
Согласно поправкам, подрядчик сможет заключать с физлицом договор строительного подряда, по которому денежные средства будут размещены на эскроу-счете «при использовании типовой проектной документации или домокомплектов, включающих в себя материалы, относящиеся к продукции отечественной промышленности, в том числе лесной промышленности».
Требования к таким домокомплектам должны будут установить федеральные органы власти в сфере промышленной политики.
Сведения об этих домокомплектах включат в Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС).
Предполагается также разработать типовую форму договора подряда.
Сам подрядчик получит право заключать договор подряда с эскроу при наличии уникального идентификатора в порядке, установленном Минстроем. Строительство дома по договору подряда с использованием эскроу-счетов может вестись с привлечением ипотеки, уточняется в проекте.
В таком случае эскроу-счет открывается в банке, который выдал целевой кредит.
Подрядчик сможет получить средства с эскроу-счета после того, как объект будет достроен и принят заказчиком. Средства на эскроу-счете будут застрахованы на сумму до 10 млн руб. Это позволит защитить покупателя ИЖС в случае банкротства банка. Эти поправки вносятся в Федеральный закон «О страховании вкладов в банках Российской Федерации».
Реализация положений потенциального закона, согласно финансово-экономическому обоснованию, может привести к выпадающим доходам бюджетов бюджетной системы страны.
По экспертным оценкам, их сумма может составить порядка 1,7 миллиарда рублей в 2024 году и порядка 13 миллиардов рублей в 2025 году.
Тексты законопроектов:
