7 мая 2024 года, по сообщению ТАСС, специалисты Санкт-Петербургского государственного университета (СПбГУ) разработали платформу для покупки цифровых квадратных метров за токены вместо целой квартиры за рубли. Разработка позволит привлечь на рынок новый тип частных инвесторов, сообщили в пресс-службе вуза.
«Это первый подобный проект на рынке. «Цифровой метр» планирует привлечь в строительную отрасль новую аудиторию, которая имеет сумму, недостаточную для покупки квартиры, но желает инвестировать свои средства в недвижимость для их сохранения. Такой современный подход дает рынку новый канал привлечения заемных средств, что особенно актуально сейчас, когда цены на недвижимость растут, а процентная ставка ипотечного кредитования достаточно высока», — привели в пресс-службе слова руководителя проектов Центра компетенций НТИ «Центр технологий распределенных реестров СПбГУ» Андрея Алексеева.
По данным университета, платформа станет маркетплейсом для застройщиков, управляющих компаний и потенциальных инвесторов.
До недавних пор девелоперы не могли продавать несколько квадратных метров, а лишь весь объект целиком.
Сегодня благодаря технологии блокчейн и принятию закона, который регламентирует использование цифровых финансовых активов, застройщики могут легитимно перевести взаимодействие с инвесторами в цифровой формат.
«Застройщик выделяет определенное количество квадратных метров недвижимости, которые он готов токенизировать, то есть перевести в ЦФА. Выпуск токенов осуществляется через оператора информационной системы (ОИС) из официального реестра Центрального банка РФ», — привели в пресс-службе слова Алексеева.
Работу над проектом СПбГУ ведет совместно с:
- застройщиком «Красная стрела»,
- партнерским ОИС «ЦФА ХАБ» (оператор платформы ООО «Блокчейн Хаб»), который включен Банком России в реестр операторов информационных систем для выпуска ЦФА.
В планах разработчиков выпустить проекты для разных видов недвижимости: новостройки, апартаменты, загородная и коммерческая недвижимость. Во всех проектах один токен приравнивается к стоимости одного квадратного метра недвижимости, при этом минимальная необходимая сумма для покупки токена не будет превышать 50 тыс. рублей.
Приобрести токены можно будет в любом количестве, даже менее единицы, например 0,23 или 0,5 токена.
