Объем проектного финансирования застройщиков достиг 6,5 трлн рублей.
Прирост портфеля кредитов застройщикам в I квартале 2024 года ускорился до 6% (2% в предыдущем квартале).
Такая динамика говорит о существенном объеме запуска и вывода в продажу новых строительных проектов на фоне продолжающегося действия льготных ипотечных программ.
Поступления на счета эскроу составили 1,0 трлн рублей, что ниже рекордного IV квартала 2023 года (1,9 трлн рублей), однако выше I квартала прошлого года (0,8 трлн рублей). Остаток средств на счетах эскроу за квартал практически не изменился и составил 5,8 трлн рублей.
Это объясняется как снижением продаж недвижимости, так и постепенным ростом объема раскрытия счетов эскроу. В результате уровень покрытия задолженности средствами на эскроу снизился до 85 с 90%.
Ставка проектного финансирования за квартал выросла на 0,5 п.п., до 6,9%, замедлившись по сравнению с IV кварталом 2023 года (+0,8 п.п.), что значительно ниже ставки по остальной части корпоративного портфеля (12,5%).
Дальнейшая динамика стоимости проектного финансирования будет зависеть от объема новых проектов, спроса на жилье и, соответственно, объема поступлений средств на счета эскроу.
Подробнее: pf_2024_Q1
