Он также отметил, что рост ставок по депозитам говорит о том, что рынок ждет ужесточения денежно-кредитной политики (ДКП). Это означает, что медленное раскручивание инфляции беспокоит регулятора и он готов сдерживать спрос на кредиты не только ужесточением ДКП, но и инструментами дестимулирования кредитования, в том числе и ипотечного.
«Банк России уже два раза оставлял ключевую ставку на одном уровне, хотя было много факторов, говорящих в пользу ее повышения. С большой долей вероятности, в конце июля регулятору придется скорректировать ключевую ставку вверх, так как замедления инфляционных процессов не просматриваются», — считает Алексей Войлуков.
На его взгляд, отмена льготных программ по ипотеке приведет к снижению спроса на жилье, который последние годы подогревал рост цен на недвижимость.
«Вероятнее всего, цены на недвижимость скорректируются вниз, но не до уровня 2020 года. При этом произойдет сближение цен на новое и вторичное жилье. Сейчас этот разрыв доходит до 30-35%», — пояснил он.
Отвечая на вопрос о введении договора жилищных сбережений, Алексей Войлуков отметил, что пилотные проекты использования инструментов для накопления на первоначальный взнос проводились в Краснодарском крае и Башкирии и показали положительные результаты.
«Законодательное закрепление такого инструмента позволит местным властям участвовать в субсидировании жилищных накоплений и тем самым стимулировать приток населения в регион и поддерживать местные строительные компании», — уверен он.
Об эффектах продления программы семейной ипотеки говорить преждевременно, пока правительство не озвучит ее новые условия, считает Алексей Войлуков.
