Федеральные законы приняты Государственной Думой 4 июля 2024 года и одобрен Советом Федерации 17 июля 2024 года.
Федеральным законом в федеральные законы:
- «О страховании вкладов в банках Российской Федерации»,
- «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»,
- «О государственной регистрации недвижимости»,
- «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»,
- Градостроительный кодекс Российской Федерации вносятся изменения в связи с принятием Федерального закона «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу», которым регулируются отношения, связанные со строительством жилых домов,
в том числе с использованием промышленной продукции лесопромышленного комплекса и (или) иной промышленной продукции, произведённой на территории Российской Федерации, в соответствии с договором строительного подряда, денежные средства в счёт уплаты цены которого размещаются заказчиками на счетах эскроу.
Федеральным законом регулируются отношения, связанные со строительством юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями жилых домов на земельных участках, принадлежащих гражданам Российской Федерации на праве собственности, а также на земельных участках, предоставленных гражданам Российской Федерации на праве аренды, безвозмездного пользования в целях приобретения ими права собственности на жилые помещения, построенные на таких земельных участках, в том числе с использованием промышленной продукции лесопромышленного комплекса и (или) иной промышленной продукции, произведённой на территории Российской Федерации, в соответствии с договором строительного подряда, денежные средства в счёт уплаты цены которого размещаются заказчиками на счетах эскроу в целях защиты их прав и законных интересов.
С 1 марта 2025 года эскроу-счета можно будет использовать при строительстве частных домов. При этом его исполнение носит добровольный характер — об открытии такого счета должны договориться стороны, то есть заказчик и подрядчик. Для того чтобы подрядчик мог заключить договор о строительстве с использованием эскроу, он должен зарегистрироваться в информационной системе жилищного строительства.
Счета эскроу, открытые для расчетов по договорам строительного подряда при возведении индивидуальных домов, будут застрахованы Агентством по страхованию вкладов на 10 млн рублей.
Второй закон, подписанный президентом, позволяет использовать материнский капитал на индивидуальное жилищное строительство через механизм счетов эскроу.
