В России доля сделок с ипотекой на вторичном рынке недвижимости в июле составила 27%.
Это следует из данных аналитического центра компании «Жилфонд».
В июне показатель составлял 30%.
Эксперты центра отметили, что рынок недвижимости в настоящее время находится в ожидаемой стагнации на фоне:
- завершения льготной ипотеки,
- повышения Банком России ключевой ставки.
«Мы готовились к более существенному спаду активности после июньского всплеска. Обычно такие пики приводят к дальнейшему падению, в том числе просто потому, что спрос оказывается исчерпан: люди торопятся со сделками, чтобы не упустить выгодные условия, таким образом реализуется спрос, который в обычное время распределился бы на более долгий период», — отметил директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский.
На динамику сделок не повлияло и поднятие ключевой ставки до 18%. В ипотечном департаменте компании уточнили, что на это отреагировали не все банки — о повышении ставок вслед за решением ЦБ сообщили единицы.
Дело в том, что по стандартным программам средние ставки одобрения уже в июне не опускались ниже 20–21%, за исключением специальных программ. В результате доля ипотечных сделок на вторичном рынке продолжила колебаться на уровне 30%. На этом уровне она находится с конца 2023 года.
«В обычное время доля ипотечных сделок на вторичном рынке составляла 55–60%.<…> Логично, что в условиях, когда переплата по ипотеке составляет в перспективе 20 лет вдвое-втрое больше, чем сумма основного долга, люди будут гораздо более осторожны в приобретении недвижимости в кредит. Поэтому сделок с ипотекой становится меньше, на ипотечные сделки идут только в случае, когда это действительно необходимо, например жизненные обстоятельства заставляют переезжать, а денег на доплату накопить не получается. В текущих условиях многие стараются внести максимальный первоначальный взнос и надеются на рефинансирование в дальнейшем, но совсем от сделок не отказываются», — сказал Чернокульский.
По его словам, есть и те, кто рассматривает текущую ситуацию как возможность, ведь на низком рынке можно найти редкие варианты, а также квартиры, которые продаются с существенным дисконтом — иногда он перекрывает переплату по дорогой ипотеке за несколько лет.
Ранее в этот день сообщалось, что, по прогнозу ВТБ, во втором полугодии выдачи ипотеки в России могут составить 1,8 трлн рублей, снизившись на 37% по сравнению с первой половиной 2024 года.
Заместитель президента, председателя правления ВТБ Георгий Горшков уточнил, что всего по итогам года, по оценке кредитной организации, россияне оформят ипотеку на 4,6 трлн рублей. Это на 42% ниже результатов прошлого года, но при этом сопоставимо с итогами 2022-го.
При этом по итогам первого полугодия по данным пресс-служба ЕРЗ.РФ ввод многоквартирных домов застройщиками составил 15,6 млн кв. м, что на 28,4%, или на 6,2 млн кв. м меньше аналогичного значения за тот же период 2023 года.
В июне застройщиками введено 2,6 млн кв. м многоквартирных домов, что на 35%, или на 1,4 млн кв. м меньше аналогичного значения за тот же период 2023 года.
Отставание от темпов ввода многоквартирных домов застройщиками по отношению к предыдущему году наблюдается в России шестой месяц подряд.
В июне доля ввода многоквартирных домов застройщиками по отношению к общему объему ввода жилья в России составила 27,1%, что на 18,2 п. п. меньше аналогичного значения за тот же период 2023 года.
При этом, по итогам первого полугодия, доля ввода многоквартирных домов застройщиками по отношению к общему объему ввода жилья в России составила 29,1%, что на 12,6 п. п. меньше аналогичного значения за тот же период 2023 года.
