За период прошедшей недели (27 сентября — 4 октября) по данным Банка России, в августе 2024 г. остатки на счетах эскроу увеличились на 63 млрд руб. (после +112 млрд руб. в июле и +457 млрд руб. в июне) до 6,9 трлн руб. на 01.09.2024.
- прирост объема средств на счетах эскроу продолжает замедляться в условиях спада спроса на первичном рынке после завершения массовой господдержки;
- в августе объем поступлений снизился до 319 млрд руб. (наименьшее значение с февраля), а объем раскрытий счетов эскроу составил 256 млрд руб. (после 353 млрд руб. в июле)
Темп строительных работ по текущим проектам застройщиков удерживается на стабильном уровне.
В августе задолженность застройщиков по ПФ выросла на 320 млрд руб. (после 249 млрд руб. в июле и 333 млрд руб. в июне) до 7,9 трлн руб. на 01.09.2024.
Кредитование застройщиков по новым проектам вернулось к высоким темпам после замедления в предыдущем месяце: открытые лимиты за август увеличились на 456 млрд руб. (после +138 млрд руб. в июле и +523 млрд руб. в июне) до 19,4 трлн руб.
Средневзвешенная ставка по ПФ увеличилась до 7,4% на 01.09.2024 (+0,2 п.п. за август) на фоне небольшого снижения покрытия задолженности застройщиков счетами эскроу (с 90 до 87%).
При участии ДОМ.РФ в январе-сентябре 2024 года введено в эксплуатацию более 4,2 млн кв. м жилья в 49 регионах для 84,4 тыс. семей. Из них с использованием проектного финансирования от Банка ДОМ.РФ построено более 2,06 млн кв. м, ещё 1,62 млн кв. м возвели на участках, вовлечённых в оборот и переданных инвесторам через аукционы, а с применением механизма инфраструктурных облигаций — более 533 тыс. кв. м.
Об этом сообщил заместитель председателя Правительства России Марат Хуснуллин.
За 9 месяцев в топ-5 регионов по вводу жилья с применением инструментов ДОМ.РФ вошли:
- Санкт-Петербург (458 тыс. кв. м),
- Тюменская область (422,5 тыс. кв. м),
- Москва (356 тыс. кв. м),
- Краснодарский край (более 294 тыс. кв. м),
- Республика Татарстан (280,3 тыс. кв. м).
В январе-сентябре 2023 года в лидерах были:
- Москва,
- Республика Башкортостан,
- Самарская область,
- Тюменская области,
- Санкт-Петербург.
«Улучшение жилищных условий граждан — приоритет в нашей работе. Президент в майском указе поставил перед нами задачу — к 2030 году повысить среднюю обеспеченность жильём до 33 кв. м на человека. И мы планомерно двигаемся к этой цели. Для дальнейшего развития жилищного строительства важно активнее заниматься вовлечением в оборот неиспользуемых земельных участков. Также нельзя забывать о развитии социальной, дорожной, коммунальной инфраструктуры, которая стимулирует запуск новых жилищных проектов. Существенный вклад в эту работу вносит и ДОМ.РФ. Так, за девять месяцев при участии госкомпании введено свыше 4,2 млн кв. м жилья для 84 тыс. семей», — сказал Марат Хуснуллин, комментируя полученные результаты.
За три квартала власти 30 регионов выдали разрешения на строительство (РС) более 1,93 млн кв. м жилья на участках, ранее переданных ДОМ.РФ застройщикам и регионам. Лидерами по этому показателю стали:
- Воронежская (310,5 тыс. кв. м),
- Тюменская (более 244 тыс. кв. м) области,
- Республика Башкортостан (237 тыс. кв. м).
В январе-сентябре прошлого года в топ-3 входили:
- Тюменская область,
- Приморский край,
- Воронежская область.
«Результаты трёх кварталов этого года закрепили тренды, сложившиеся за несколько лет нашей активной работы с регионами. С одной стороны, более 40% жилья введено с участием ДОМ.РФ в пяти субъектах-лидерах по этому показателю. Это говорит о большой заинтересованности с их стороны в использовании инструментов группы. С другой — количество регионов, применяющих механизмы ДОМ.РФ, постоянно увеличивается. Помимо этого, мы видим рост доли жилья, которое строится с привлечением проектного финансирования Банка ДОМ.РФ и инфраструктурных облигаций. Всё это свидетельствует об эффективности мер, применяемых для развития жилищного строительства в стране», — отметил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.
За 9 месяцев ДОМ.РФ вовлёк в оборот под жилищное и иное строительство 220 участков общей площадью 927 га в 54 регионах. В тройке лидеров по вовлечению: Санкт-Петербург (около 298 га), Тюменская область (более 239 га) и Москва (около 191 га).
За этот период были получены согласования по восьми проектам комплексного развития территорий (КРТ) на участках общей площадью около 258 га в Республике Марий Эл, Амурской, Иркутской, а также Кемеровской и Мурманской областях с общим градостроительным потенциалом более 717 тыс. кв. м жилья с сопутствующей инфраструктурой.
В январе-сентябре продолжилась реализация крупных строительных проектов на участках от ДОМ.РФ. Так, в Кирове и Чите на территории в 21 га в рамках проектов КРТ планируется построить в совокупности более 230 тыс. кв. м. Ещё два подобных проекта запущены в Ярославской области на участках общей площадью 119 га. Застройщик намерен до 2039 года возвести здесь 762 тыс. кв. м жилья со всей необходимой инфраструктурой. В Воронеже по итогам строительства ЖК на участках, полученных инвестором через аукцион «за долю», госкомпании было передано 96 квартир с полной отделкой общей площадью 5,4 тыс. кв. м, которые будут распределены между сотрудниками федеральных ведомств. Во Владивостоке компания «ДОМ.РФ Девелопмент» (входит в группу ДОМ.РФ) приступила к строительству третьей очереди своего флагманского жилого комплекса «ДОМ на Востоке» на 314 квартир.
Текст дайджеста:
Рынок_жилья_и_ипотеки_Еженедельный_дайджест_27_сентября_4_октября
Источник: ДОМ.РФ
