11 октября 2024 года замглавы Минстроя заявил на конференции Сбера «Время изменений: новая реальность» об ожидаемых сложностях будущего периода.
«Я думаю, следующий год у нас должен пройти под эгидой не «жилая недвижимость», а «живая недвижимость». Что-то мне подсказывает, что это будет более точная формулировка, Если нам удастся пройти еще и 2026-й, то мы с вами молодцы и не зря столько трудились пять лет» — сказал Никита Стасишин.
Напрягает, что с начала текущего года на 3 октября запущено 35,8 млн кв. м жилья, и покрытие эскроу в них не превышает 20%.
«То есть ни о какой эффективной ставке проектного финансирования говорить невозможно. И такие ковенанты, установленные в договорах, уж давайте честно, не позволяют корректировать цену вниз», — Никита Стасишин.
Замминистра также обратил внимание на то, что сегодня у застройщиков нарушен баланс между распроданностью и строительной готовностью: при норме в 70% соотношение достигло уже 83%. Это по состоянию на 1 сентября т.г.
С учетом вывода новых проектов в 2024 году распроданность по всем строящимся объектам составляет 35%.
«Это, мягко говоря, не так уж и много», — посетовал он.
«Будет ли у нас проблема с вводом жилья в этом году? Нет. В следующем году? Нет. Ожидать ли серьезного снижения запуска новых проектов, которое повлияет на ввод в 2027-м? Конечно, да», — заключил замглавы Минстроя.
Представители Сбера в своих выступлениях были оптимистичнее, но не на много.
Зампредседателя правления Сбербанка Анатолий Попов рассказал, что прогноз по снижению цен на жилье в 2024 году на 12-13% не оправдался. Так, цены на жилье в этом году в среднем по России выросли на 7%. При этом в III квартале они перестали расти, но и не снижаются. Также он добавил, что текущих лимитов по льготной ипотеке хватит Сбербанку до конца года. Практически вся ипотека, выданная с начала года, была реализована с господдержкой, которая фактически определяет объем выдачи кредитов.
Вице-президент, директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» Сбербанка Сергей Бессонов отметил, что были выделены новые лимиты на семейную ипотеку в расчете до конца года. Поэтому сейчас не рассматривает вопрос увеличения первого взноса по ипотеке — остается 20%. Количество заявок девелоперов на проектное финансирование в Сбербанке в августе-сентябре упало в два раза относительно первых месяцев 2024-го.
По статистике банка, если в феврале было зафиксировано рекордное количество заявок на финансирование — около 300, то в сентябре показатель упал до 122 заявок.
Данный спад в итоге приведет к снижению объемов вводимого жилья на горизонте начала-середины 2026 года, что будет для рынка определенным вызовом.
