21 ноября 2024 года группа депутатов и сенаторов во главе с председателем комитета Госдумы по финрынку Анатолием Аксаковым внесла в Госдуму законопроект о распространении механизма ликвидационного неттинга в отношении застройщиков, применяющих эскроу-счета. Документ размещен в электронной базе данных нижней палаты парламента. Поправки вносятся в закон «О несостоятельности (банкротстве)».
Ликвидационный неттинг — это специальный механизм подсчета окончательной суммы долга по совокупности финансовых сделок в рамках одного договора в случае банкротства одной из сторон.
«Из-за отсутствия этого механизма застройщики имеют очень ограниченный доступ к инструментам финансового рынка. Такое ограничение вводилось для защиты средств покупателей квартир. Теперь же по закону деньги надежно защищены — застройщики не могут получить их с эскроу-счетов до ввода дома в эксплуатацию», — указал Аксаков в своем Telegram-канале.
Законопроектом предлагается предусмотреть возможность прекращения обязательств из финансовых договоров по правилам статьи 4.1 Закона о банкротстве в отношении застройщиков, привлекающих средства граждан с использованием счетов эскроу, говорится в пояснительной записке.
«Также законопроектом предлагается распространить возможность применения механизма ликвидационного неттинга в отношении застройщиков, которые осуществляют привлечение средств участников строительства с использованием счетов эскроу, но ранее осуществляли привлечения средств по старым правилам, при условии, если все объекты, строительство которых осуществлялось без использования счетов эскроу, достроены и введены в эксплуатацию не позднее, чем за три года и шесть месяцев до даты открытия конкурсного производства», — отмечают авторы документа.
Изменения позволят большинству застройщиков в условиях роста стоимости фондирования полноценно использовать финансовые инструменты, получить поддержку из внебюджетных источников и начать эффективнее управлять рыночными рисками: это поможет стабилизировать финансовые потоки застройщиков и позитивно отразится на жилищном рынке, пояснил Аксаков.
