18 апреля 2025 года директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов заявил, что схема покупки жилья в рассрочку несет на себе риски, если заемщик неверно оценивает свои финансовые возможности.
В результате можно потерять средства и даже выплатить штраф.
«Для нас на самом деле самый большой риск, который мы видим, что при продаже как бы не получилось так, что люди не до конца понимают, покупатели, те риски, которые они несут, когда покупают в рассрочку. А именно: что они смогут внести все платежи, что они смогут получить ипотеку в какой-то перспективе — если у них, допустим, нет своих средств, они рассчитывают, когда берут рассрочку, что они потом получат ипотеку», — сказал Данилов.
В результате, если покупатель перестанет платить по рассрочке, деньги банку будет возвращать застройщик, что означает рост стоимости финансирования таких проектов.
«Но для людей риск какой? Просто хочется людей тоже предупредить, что просто очень внимательно относитесь к своему финансовому положению, к своим возможностям. Потому что если вы не рассчитаете, вы, по сути, потеряете на инфляции, ваши деньги обесценятся, возможно, вы еще какие-то штрафы заплатите, надо внимательно читать договор, и так далее. Вот такие риски мы видим», — добавил Данилов.
При этом он отметил, что трудно оценить долю продаж жилья в рассрочку, но в среднем она может составлять около 20%.
Согласно презентации Данилова, на счета эскроу в портфеле договоров долевого участия российских банков за январь — февраль не поступило около 1 трлн рублей, в основном из-за продаж в рассрочку.
Кроме Александра Данилова в первой сессии конференции «Жилье: от прогнозов к реальности» своими размышлениями и кейсами с участниками поделились:
- Анатолий Попов, заместитель председателя правления Сбербанка;
- Никита Стасишин, заместитель министра строительства и ЖКХ РФ;
- Александр Гайдуков, руководитель ГК «Страна Девелопмент»;
- Владимир Щекин, совладелец группы «Родина».
В следующей сессии «Будущее уже строится: как технологии формируют новую реальность в недвижимости» выступили:
- Елена Киселева, партнер практики «Недвижимость и развитие территорий» Strategy Partners;
- Петр Кудрявцев, основатель CM International;
- Сергей Пахомов, генеральный директор «Группы Голос»;
- Сергей Староверов, генеральный директор Setl Tech;
- Оксана Дунина, сооснователь Profitbase;
- Андрей Лихачев, генеральный директор АО СЗ «Рублево-Архангельское».
Завершит конференцию Public talk. В нем приняли участие:
- Светлана Назарова, управляющий директор, начальник управления финансирования недвижимости Сбербанка;
- Артем Герасимович, исполнительный директор департамента «Домклик» Сбербанка;
- Александр Попов, генеральный директор АО «Самолет Плюс»;
- Екатерина Гельфанд, CEO «Умного дома Sber».
Вместе они обсудили инструменты повышения продаж в текущих реалиях и рассказали о наиболее успешных кейсах.
