Применение национального стандарта по строительству «зеленых» многоквартирных домов после его утверждения в 2022 году будет добровольным для девелоперов. Однако Минстрой планирует стимулировать застройщиков, в том числе налоговыми льготами, сообщили ТАСС в пресс-службе министерства.
«После утверждения разработанный стандарт станет документом добровольного применения. Условия, при которых национальные стандарты становятся обязательными, установлены законодательством по стандартизации и о техническом регулировании», — сказали в пресс-службе.
Разработкой национального стандарта по проектированию, строительству и эксплуатации «зеленого» многоквартирного здания занимаются совместно Минстрой и ДОМ.РФ. Публичное обсуждение проекта уже завершилось, сейчас рассматриваются поступившие от всех ведущих строительных ассоциаций страны отзывы, затем окончательная редакция документа будет направлена в Росстандарт на экспертизу.
Ожидается, что документ будет принят и введен в действие уже в 2022 году, сообщил ТАСС заместитель управляющего директора ДОМ.РФ Олег Комлик.
Как отметили в Минстрое, стандарт вводит характеристики оценки многоквартирных зданий в России по «зеленым» критериям, охватывающим жизненный цикл строительного объекта. Документ разрабатывается с учетом передовой международной практики проектирования, строительства и эксплуатации «зеленых» зданий по таким стандартам, как английский BREEAM, американский LEED и немецкий DGNB.
«Система критериев, характеризующих объекты строительства на всех этапах его жизненного цикла, позволит комплексно учитывать энергоэффективность зданий, ресурсосбережение, управление отходами, организацию и управление строительством, применяемые материалы, загрязнение, транспортную доступность и социальную обеспеченность при создании экологически безопасной и комфортной среды жизнедеятельности человека», — подчеркнул Комлик.
Мотивация застройщиков
До разработки полного набора требований в области «зеленого» строительства проверки на соответствие стандарту в отношении девелоперов проводиться не будут, но Минстрой уже прорабатывает различные стимулирующие меры. Так, для распространения «зеленого» строительства в России рассматриваются в качестве стимулирующих инструментов гибкие банковские гарантии, налоговые льготы и льготное ипотечное кредитование, отметили в пресс-службе.
Причем налоговые льготы должны вводиться как для застройщиков, так и для владельцев такой недвижимости, что соответствует общей мировой практике, уверен зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Николай Алексеенко. А льготное кредитование пойдет на пользу не только покупателям, но и самим застройщикам, которые реализуют экологичные проекты, считает директор по продукту девелоперской группы компаний «Инград» Светлана Зайцева.
Кроме того, так как новые стандарты приведут к изменению подходов к использованию территорий, проектированию и организации строительных работ, существенным вкладом в развитие «зеленого» девелопмента станут меры по упрощению процедур согласования таких проектов, добавила она ТАСС.
Одну из трудностей перехода на экологичное строительство представитель девелоперской компании видит в увеличении себестоимости проектов. Поэтому введение со стороны государства преференций для покупателей, например, в виде «зеленой» ипотеки, может быть существенной поддержкой.
Готовность стройотрасли
В Минстрое признали, что ряд технических решений, присущий для «зеленого» строительства, связан с увеличением затрат. Однако оценить готовность полномасштабного перехода к «зеленому» строительству возможно будет только по ходу дальнейшей работы в этом направлении в диалоге с застройщиками, добавили в пресс-службе.
При этом сами участники рынка уверяют, что в своих проектах уже внедряют базовые принципы экологичного девелопмента. Среди них обеспечение энергоэффективности здания — применение технологий, направленных на снижение теплопотерь, экономию энергоресурсов, учет потребления воды, тепла и электроэнергии, а также требования экологической безопасности, например, контроль уровня углекислого газа в подземных паркингах, отметила Зайцева.
«Для обеспечения энергоэффективности застройщики применяют теплоизоляцию фасадов и кровель, автоматизацию систем отопления, датчики движения и светодиодное освещение. Это позволяет снизить нормативное энергопотребление и затраты на энергоресурсы», — добавила она. Тем не менее готовность девелоперов к строительству по «зеленым» стандартам будет зависеть от состава новых требований, а также наличия мер поддержки и стимулирования этого вектора развития, подчеркнула представитель «Инграда».
Хотя «зеленые» стандарты будут добровольными, ДОМ.РФ уже прорабатывает механизм проверки девелоперов и объектов, отметил Комлик. По мнению Зайцевой, «зеленый» стандарт мог бы стать обязательным лишь в минимальном (базовом) составе требований. «Экология и сохранение здоровья человека — это главный тренд современности, и с каждым годом он будет укрепляться. Осознанный девелопер понимает, что экологическая составляющая продукта будет влиять на лояльность к нему потребителя, и уже сейчас внедряет ряд решений в этом направлении», — сказала она.
Преимущества для жильцов
«Зеленая» повестка — это не столько следование мировым тенденциям, сколько забота о гражданах, причем не только об их здоровье, но и кошельке, отметил ТАСС депутат Алексеенко. Он считает, что хотя принципиально важно использовать качественные строительные материалы и современные технологии, на первом месте должна быть общая энергоэффективность зданий.
«Нельзя допускать, чтобы у одних «батареи грели улицу», а другие страдали от холодных стен и «мостиков холода». Здесь речь идет о комфорте жизни людей. Люди должны понимать, чем выше энергоэффективность жилья, тем меньше у них счет за коммунальные ресурсы», — подчеркнул зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.
Он добавил, что такие принципы нужно учитывать не только при новом строительстве, но и при проведении капитального ремонта многоквартирных домов.
Источник: ТАСС
